倉庫市場のリースバック
![家電卓](/images/2441296.jpg)
リースバックとは
不動産を売却することで現金化し、買主であるオーナーに家賃を支払うことで不動産を継続して利用することができる。
買取代金は一括で支払われるため、まとまった資金を確保することが可能。
どういった場合にまとまった現金が必要か?
・事業資金として
・子供たちに平等に財産を残したい
・相続対策
・資産の整理
・年金の不足など老後の生活費の補填
・子の教育費捻出
・借金返済
・病気の治療費
メリット
・早く現金化できる
・移転不要
・売却したことが周りに知られない
・将来的に買い戻し可能
・固定資産税などの維持費がかからない
・ローン未完済でもOK
・金融審査不要
・事業を続けられる
・賃料を経費計上することで節税になる
デメリット
・売却価格が相場より安くなりがち
・毎月のリース料が相場より高くなることがある(目安として売価の8~10%/年間)
・買い戻しは可能だが、売却時の価格より高くなる場合が多い
・契約更新を拒否され退去となる場合がある
・家賃を値上げされる場合がある
売却価格がローンの残債よりも多くないと、リースバックは利用できない。
→オーバーローン状態
リバースモーゲージとの違い
リースバックの流れ
![リースバック流れ](/images/2443532.jpg)
倉庫市場のリースバック
資金難だけど経営を続けたい方
周囲に知られることなく物件を売りたい方
事業用不動産取り扱い実績12年
契約件数800件以上
倉庫・工場の専門店 倉庫市場にぜひ一度ご相談ください。
メリットとデメリットを詳しくご説明し、最適な方法を一緒に考えます。